Решили строить, прочитайте.

         Быть честными не всегда выгодно, но это залог успеха. Перед тем как принять решение о строительстве каркасного дома для сезонного или постоянного проживания, прочитайте этот раздел. Будем рады, если советы помогут Вам.

- Выбор. Определите для себя 3-4 организации, офисы которые Вам интересны. Звонок поможет понять, разговариваете со специалистами или нет.  Лучшее представление о строительной организации даст визит в офис. Посещение любой организации это новые знания, которые пойдут Вам на пользу.  Тем более визит ни к чему Вас не обязывает.

- Новички. В настоящее время появилось много новых организаций, предлагающих услуги в сфере строительства. Возможность выбора, это хорошо. Но многие начинают свою деятельность не с построенных домов, а с чужих фото, скачанных в интернете. Размещая на новом сайте чужие фото или только визуализацию (дома нарисованные с применением компьютерной графики) фирма будет учиться строить на  Вашем доме. Важно не связаться со строителями, которые только основали свой бизнес и ни разу не строили дома. Такие примеры можем показать.

- Отзывы. Не всем отзывам, опубликованным на сайтам можно верить. Часто строители на своем сайте выкладывает отзывы собственного сочинения. До 90% отзывов пишут сами компании. Хороший отзыв это «цыганская почта» или «сарафанное радио». Реальный отзыв тот, который можно проверить на подлинность. Рукописный текст и телефон с контактом, лучший вариант. Более половины наших клиентов приходят по рекомендации.

- Опыт. Если на своем сайте строительная организация пишет: «Строим 10, 15, 20 лет», попросите показать , что построено 10, 15, 20 лет назад. Откажут под предлогом засыпанных снегом дорог, не знают ваш массив - есть повод задуматься.  Строители с опытом знают каждый массив и сами расскажут, как туда проехать. За годы работы должны это знать. Если строили рядом с Вами, попросите объяснить, где и кому строители уже строили, пообщайтесь, расспросите.  Лучший вариант увидеть все своими глазами.

- Договор. При посещении офиса строителей попросите ознакомиться с договором. Не дают договор в руки, делайте вывод - есть что скрывать. Внимательно изучайте договор. Особое внимание:

1. Предмет Договора. Предлагают заключить договор продажи или договор поставки комплекта пиломатериалов для строительства дома? Какая ответственность строителей в этом случае?

2. Обязательно должны быть указаны сроки строительства и ответственность сторон.

3. Качество материала. Предлагают строить из доски 2-го сорта. Это самый дешевый и не качественный материал. Наличие обзола (элементов коры) означает присутствие в доме нежелательных соседей в виде жука-короеда. Даже дачный дом не должен быть похожим на сарай. При строительстве не должна использовать синяя и черная доска. Пиломатериал должен быть только 1-го сорта.

4. Размер доски должен соответствовать указанному в договоре и спецификации.  Обязательно внимательно осмотрите материал, который привезут на Ваш участок.

5. График платежей. Предлагают сделать первый платеж более 10%? Скорее всего у строителей нет оборотных средств, склада, материала для строительства.  Нельзя отдавать подрядчику большую часть суммы до окончания строительства. 50 % суммы в момент подписания акта приема – передачи. Строители должны быть заинтересованы в полном расчете после окончания строительства. Сумма в договоре должна быть фиксированной.

6. План дома. Предлагают план  дома, нарисованный карандашом на бумаге? Забудьте адрес этого офиса. При таком строительстве результат будет тот же, что и от бригады плохих плотников, предлагающих свои услуги при условии, что покажите им как строить. План должен соответствовать спецификации к договору. На плане можно увидеть, как будет выглядеть дом и понять, что можно изменить для большего удобства. Наличие визуализации Вашего дома это лучший вариант. Закажите несколько вариантов плана на электронную почту и выберите свой.

7. Приложение, техническое описание, спецификация. Обязательно указываются: размеры дома, площадь помещений. Тип (форма) стропильной конструкции.  Материал для строительства дома. Материал для наружной и внутренней отделки. Наличие плинтусов, внутренних и внешних наличников. Высота потолка внутри помещений. Тип, вид фундамента. Наличие, толщина, вид утеплителя.  Что конкретно будет утепляться. Наличие, тип защитных пленок. Количество, размер окон, дверей, длина, расположение перегородок. Материал для обустройства пола. Размеры, материал для строительства лестницы. Наличие или отсутствие перил, балясин, ограждения проёма лестничного марша. Размер фронтонных и карнизных свесов, материал для их отделки. Кровельный материал. Это основные моменты, на которые стоит обратить внимание. Перечень может быть дополнен.                                                                

8. Цена. Стоимость должна быть зафиксирована в договоре.

- Внешняя отделка. Один из вариантов относительно нового материал OSB или ОСП (ориентировано-стружечная плита). При использовании OSB для внешней отделки важно помнить, что этот материал имеет пористую структуру, поэтому  не может применяться в качестве финишного варианта отделки. При постоянных переходах температуры через «0» OSB через продолжительное время будет разрушаться. В названии OSB присутствует слово «влагостойкий», но этот материал не должен долго оставаться открытым на улице.

- Материал. Бывает, строители приобретают пиломатериал 3-го сорта, с трещинами или серьезными дефектами, посиневшую или черную доску. Здесь экономия сомнительна.  Требуйте замены материала. Пример: Мы строили дачный дом 60 м2, привезли материал на участок. Рядом, на три дня раньше, начали строить конкуренты дом 45 м2. Каркас ставится быстро. Зашли в гости, посмотрели. На каркас и перекрытия над мансардным этажом использовалась доска с трещинами длиной от 1000 до 3000 мм. НА ПЕРЕКРЫТИЯ!!!  На вопрос как можно так строить, пожали плечами и сделали вывод, что каркас нужно быстрее закрывать, пока не увидели заказчики.

- Контроль. Выясните, кто контролирует этапы работ со стороны подрядчика. И как часто заказчику можно посещать стройплощадку. Рекомендуем это делать раз в два, три дня.

- Сравнение технологий. Каркасный и щитовой дома. Это разные технологии. Каркасный надежней и крепче. Как строят щитовые дома? Можем показать фото в нашем офисе. Внимательно отнеситесь к предложению «дом за 1 день». Дома не строят за 1 день. Такое строение не будет стоять долго.

- Строители. Отдельно скажем про строителей. Выясните, кто будет строить, национальность, опыт, стаж рабочих. Возможно люди не русской национальности хорошие каменщики, но не плотники.  Выясните, где будут проживать рабочие, на участке или ежедневно приезжать. При втором варианте строительство займет больше времени. Кто несет ответственность за сохранность материала? Что необходимо рабочим для строительства? Как они относятся к алкоголю, табаку, куда бросают окурки. Задавайте неудобные вопросы. Заказчик  должен быть уверен, что на участке будет все в порядке.

- Склад. У строителей должен быть склад с запасами материалов. Попросите показать склад. Если его нет или он пустой, делайте вывод. 

- Не хватило материала? Обязательно должен быть оформлен момент возможной нехватки материала. Строительная компания должна этот вопрос решать сама. При проживании бригады на участке возможность нехватки материала исключена. Опытные строители смогут предложить несколько вариантов решения вопроса с проживанием на участке.

        Это далеко не всё, что можно посоветовать перед началом строительства. Советы носят общий характер и касаются любой строительной организации. Повторимся, лучше увидеть один раз, чем много услышать. Посетите несколько офисов строителей и примите правильное решение.