ПАМЯТКА

                                        ( Решили строить, прочитайте)

    Занимается строительством более 6 лет,  мы многому научились и хотим поделиться своими знаниями с Вами. Быть честными не всегда выгодно, но именно честность залог долговременного успеха. Перед тем как принять решение о строительстве дома для сезонного или круглогодичного проживания, настоятельно рекомендуем внимательно прочитать этот раздел. Будем рады, если наши советы помогут Вам.

- Выбор. Определите для себя количество организаций, офисы которых Вам интересно и не трудно посетить. Предварительный телефонный звонок поможет понять, разговариваете со специалистами или нет.  Лучшее представление о строительной организации даст визит в офис. Причем посещение любой организации даст новые знания, которые пойдут Вам на пользу.  Тем более визит ни к чему Вас не обязывает.

- Новички. В настоящее время появилось много новых организаций, предлагающих услуги в сфере строительства. Возможность выбора, это хорошо. Но многие начинают свою деятельность не с построенных домов, а с чужих фото, скачанных в интернете. Размещая на новом сайте чужие фото или только визуализацию (дома нарисованные с применением компьютерной графики) фирма будет учиться строить на  Вашем доме. Важно не связаться со строителями, которые только основали свой бизнес, а сами ни разу не строили дома. Такие примеры можем показать. Если на сайте есть визуализация, но нет фотографий построенных домов, это не правильно. Заказчик должен представлять как будет выглядеть построенный дом. При наличие у строителей групп в социальных сетях и канала на You Tube, изучите представленную информацию.

- Отзывы. Ни всем отзывам, опубликованным на сайтам можно верить. Часто строители на своем сайте выкладывает отзывы собственного сочинения. Отличить настоящие отзывы от выдуманных сложно. По разным данным до 90% отзывов пишут сами компании. Самый хороший отзыв это «цыганская почта» или «сарафанное радио». Реальный отзыв тот который можно проверить на подлинность. Рукописный текст и телефон с контактом, лучший вариант. Выясните историю присутствия фирмы на рынке. Выбирайте ту фирму, в истории которой уверены.

- Опыт. Если на своем сайте строительная организация пишет: «Строим 10, 15, 20 лет», попросите показать , что построено 10, 15, 20 лет назад. Откажут под предлогом засыпанных снегом дорог, есть повод задуматься. Назовите свой массив, линию, участок. Строители с опытом знают каждый массив и сами расскажут, как лучше подъехать на линию. За годы работы должны это знать. Если строили на Вашем массиве, попросите объяснить где. Возможно не далеко от Вас есть те кому строители уже строили, пообщайтесь, расспросите. Вам предлагают показать построенные дома? Соглашайтесь, это лучший вариант.

- Договор. При посещении офиса строителей попросите ознакомиться с договором. Не дают договор в руки, делайте вывод, значит есть что скрывать. Внимательно изучайте договор. Особое внимание:

1. Предмет Договора. Предлагают заключить договор продажи или договор поставки комплекта пиломатериалов для строительства дома? Какая ответственность строителей в этом случае?

2. Обязательно должны быть указаны сроки строительства и ответственность сторон.

3. Качество материала. Предлагают строить из доски 2-го сорта. Это самый дешевый и не качественный материал. Наличие обзола (элементов коры) означает присутствие в доме нежелательных соседей в виде жука-короеда. Даже дачный дом не должен быть похожим на сарай. При строительстве не должна использовать синяя и черная доска. Пиломатериал должен быть только 1-го сорта.

4. Размер доски должен соответствовать указанному в договоре и спецификации.  Обязательно внимательно осмотрите материал, который привезут на Ваш участок.

5. График платежей. Предлагают сделать первый платеж более 10%? Скорее всего у строителей нет оборотных средств, склада, материала для строительства.  Нельзя отдавать подрядчику большую часть суммы до окончания строительства. 50 % суммы нужно отдавать в момент подписания акта приема – передачи. Строители должны быть заинтересованы в полном расчете после окончания строительства. Сумма в договоре должна быть зафиксирована. Любое изменение суммы должно сопровождаться дополнительным соглашением.

6. План дома. Вам предлагают план  дома, нарисованный карандашом на листе бумаги? Забудьте адрес этого офиса. При таком строительстве результат будет тот же, что и от бригады узбеков, предлагающих свои услуги при условии, что покажите им как строить. План должен соответствовать спецификации к договору. На плане можно увидеть, как будет выглядеть дом и понять, что можно изменить для большего удобства. Наличие визуализации Вашего дома это лучший вариант.

7. Приложение, техническое описание, спецификация. Обязательно указываются: размеры дома, площадь помещений. Тип (форма) стропильной конструкции.  Материал для строительства дома. Материал для наружной и внутренней отделки. Наличие плинтусов, внутренних и внешних наличников. Высота потолка внутри помещений. Тип, вид фундамента. Наличие, толщина, вид утеплителя.  Что конкретно будет утепляться. Наличие, тип защитных пленок. Количество, размер окон, дверей, длина, расположение перегородок. Материал для обустройства пола. Размеры, материал для строительства лестницы. Наличие или отсутствие перил, балясин, ограждения проёма лестничного марша. Размер фронтонных и карнизных свесов, материал для их отделки. Кровельный материал. Это основные моменты, на которые стоит обратить внимание. Перечень может быть дополнен.

- Внешняя отделка. Один из вариантов относительно нового материал OSB или ОСП (ориентировано-стружечная плита). При использовании OSB для внешней отделки важно помнить, что этот материал имеет пористую структуру. Значит не может применяться в качестве финишного варианта отделки. При постоянных переходах температуры через «0» OSB через продолжительное время будет разрушаться. В названии OSB присутствует слово «влагостойкий», но этот материал не должен долго оставаться открытым на улице.

- Материал. Есть хитрый способ экономии со стороны не добросовестных подрядчиков. Использование материала меньшей толщины и ширины. Обещают использовать доску 50х100 мм, на объект привозят 40х90 мм или меньшего сечения. Или еще хуже приобретают пиломатериал 3-го сорта, с трещинами или серьезными дефектами, посиневшую или черную доску. Здесь экономия сомнительна.  Требуйте замены материала. Пример: Был у нас один объект, дачный дом 60 м2, привезли материал на участок, начали строить. По диагонали от нас на три дня раньше, начали строить конкуренты 45 м2, про которых давно знаем. Каркас ставится быстро. Зашли в гости, посмотрели. На каркас и перекрытия над мансардным этажом строители смонтировали ту доску, которую им привезли. С трещинами длиной от 1000 до 3000 мм. НА ПЕРЕКРЫТИЯ!!!  На вопрос как можете так строить, пожали плечами, строим из того что привезли. А привезли 3-й сорт, то из чего строить нельзя. Руководитель фирмы в целях удешевления приобретает ни первый год  более дешевый материал. Здесь не экономия, а жадность, которая может закончиться печально. Строители для себя сделали вывод, что всю конструкцию каркаса нужно быстрее закрывать, пока не увидели заказчики….

- Технология. Технология домостроения. Варианты бывают разные. Вам как заказчику не обязательно знать всю технологию строительства, но минимум знаний лучше получить, посетив офис фирмы. Впоследствии появится возможность контролировать соблюдение технологии на стройплощадке. В офисе фирмы обязательно узнайте, кто контролирует этапы работ со стороны подрядчика. И как часто заказчику можно посещать стройплощадку. Рекомендуем это делать раз в два, три дня, не забывая фиксировать на фото.  Увидеть строящийся дом интересно и занимательно.

- Строители. Отдельно скажем про строителей, руками которых будет построен дом. Обязательно выясните, кто будет строить, национальность, опыт, стаж рабочих. Возможно таджики и узбеки хорошие каменщики, но какими они могут быть плотниками если исторически сложилось так, что они проживают там где нет лесов. Выясните, где будут проживать рабочие, на участке или ежедневно приезжать. При втором варианте строительство займет больше времени. Кто несет ответственность за сохранность материала? Что необходимо рабочим для строительства? Как они относятся к алкоголю, табаку, куда бросают окурки. Не бойтесь задавать не удобных вопросов. Вы заказчик и должны быть уверены, что на участке будет все в порядке. Если бригада строителей Вас не устраивает, требуйте исправить недостатки или заменить рабочих. Минус замены бригады в том, что замена ни всегда возможна в этот или на следующий день. В сезон хорошие бригады заняты.

- Не хватило материала? Обязательно должен быть оформлен момент возможной нехватки материала. Строительная компания должна этот вопрос решать сама. При проживании бригады на участке возможность нехватки материала исключена. Опытные строители смогут предложить несколько вариантов решения вопроса с проживанием на участке.

Это далеко ни все что можно посоветовать и рассказать перед началом строительства. Мы не настаиваем на сотрудничестве с нашей компанией. Советы носят общий характер и касаются любой строительной организации. Повторимся, лучше увидеть один раз, чем много услышать. Посетите несколько офисов строителей и примите правильное решение.